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房产税解读:财政部回应,房产税试点迎来实质动作,房...

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资讯主编 发表于 2021-10-23 20:44:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 资讯主编 于 2021-10-23 20:49 编辑

        一直被老百姓所期盼的房产税,现在终于迎来实质动作了。

       近期的一项重要会议提出,在部分地区开展房地产税改革试点工作。财政部和税务总局相关负责人接受新华社记者的采访表示,将依照授权,起草房地产税改革试点办法(草案),按程序推动房地产税试点相关的工作。

房产税-玩水族

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       从重要会议以及财政部有关负责人的表态可以看出,房地产税终于迎来实锤了。

       这次重要会议上提出,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用各类房地产,不包括农村宅基地上的住宅。所以在农村拥有宅基地上房子的人不用太担心。试点地区的城市商品房会迎来房地产税了。本次会议提出,试点期限为5年,所以,被列入试点地区的城市,接下来的5年内就会迎来房地产税的实质动作。

       此消息一出,众多网友纷纷表示,非常赞成这个建议,希望能够起到打击炒房,让房价回归合理的目的。和其他税费不同,一旦征税总会对一些人产生负担,但是为什么房产税如此受到大众的期待呢?

房产税-玩水族

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       原因在于,之前的限购限售措施只是在房屋销售环节的限制,在房价上涨快的时候,这些措施无异于隔靴搔痒。在房地产长效机制方面,缺乏房产税对炒房者进行制约,炒房者囤了多套房子,不仅可以用来出租,还可以先放着,等待房价上涨之后再出售。

       房产税等持有环节的税收才是炒房者考虑的关键因素,如果采用累进制的征收方式,拥有多套房者的投资者想从楼市中赚钱就没有那么容易了,哪怕税率只有1%,持有成本也会大幅度增加。如果房产税到来,那就不能排除持有多套房者尽快抛售房子现象的出现。

房产税-玩水族

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       其实,今年已经有种种迹象表明,房地产税开征的步伐会加快,比如,2021年5月,财政部、住建部等4个部门召开了房地产税试点工作座谈会,听取了一些专家和试点城市关于房地产税试点工作的相关建议。

       房地产税的呼声虽然持续了好几年,但是关于房地产税立法方面的实质动作还比较少,但是今年关于房地产税试点方面的声音越来越多了。比如2021年10月,央媒《求是》杂志在一篇文章中提出,要做好房地产税试点工作,扎实推动共同富裕。虽然房地产税立法还需要一段时间,但是也可以先在热点城市试点。

       社科院在2020年底的一份报告中也建议,楼市火热以及炒房投机行为较多的城市,可以率先开征房产税。财税学专家贾康也认为,可以在深圳和海南率先开始房产税的试点,因为深圳要建设示范区,海南要建设贸易岛,都有加快建立房产税改革机制的需要。

房产税-玩水族

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       通过以上消息,我们可以明确,房产税的的确确要来了,那么房产税会如何征收呢?

       此前财政部部长刘昆曾经发文表示,房产税会按照三个步骤进行,立法先行、充分授权、分步推进,并且也要遵循因城而异的原则。这次财政部已经明确回应,将开始房地产税试点相关办法的起草,也说明立法先行这一步已经在进行了。

       文章中也提到了,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,积极二字表明,房地产税的进程会加快。而稳妥则表明,房地产税会考虑到各类人群的税费负担,比如房子套数特别多的人,税率提高。只有一套房的人,税费负担不会那么大。

房产税-玩水族

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       同时文中还提到,房产税将以评估价为计量标准。这样征税有两个好处,一是体现公平,不管是10年前买的房子还是20年前买的房子,房产税根据现在市场波动的情况来确定房屋的价值,从而确定征税基础,后来买房的人就不必过度羡慕买房早的人了,因为他们的税费负担也很大。第二,评估价为地方权威机构出具,不是由房东说了算,这样有利于稳定房地产市场。

房产税-玩水族

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       房产税一旦出台,将会对持有多套房子的人形成压力。但是那些只有一套小户型房子的人不用太过担心。对此,财科所专家张学诞也提出建议,房产税可以参考上海,发布一个免征标准,比如人均60平方米。按照这个标准,一个三口之家只有100平方的居住面积,不用征税。但如果一位单身炒房客拥有300平方米的住房面积,则会有税费负担。

       所以,按照近期国家关于房地产税的各项动作来看,房产税真的要来了。另外,财政部部长刘昆也在文章中表示,房产税会按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,积极稳妥推进下去。再根据业内专家以及上海和重庆的房产税试点经验来看,持有多套房子的人税费负担会更大,只有一套小户型房子的家庭,就不必过多担心。大家可以密切关注一下房产税相关的动态,如果你所在的城市被列入房地产税试点地区,持有多套房子的人就要提前做好准备了。
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